Wer die Traumwohnung gefunden hat und dort ewig leben möchte, ist gut beraten, über einen Kauf nachzudenken. Zwar halst man sich oft einen Berg Schulden auf, jedoch bietet jede Bank leistbare Finanzierungsmodelle an. Wer jedoch unabhängiger leben möchte und auch einen späteren Umzug nicht gänzlich ausschließt, ist mit der Miete besser beraten. Letztlich bietet die stärkere Bindung an eine Wohnung die Möglichkeit, bei annähernd gleichen monatlichen Kosten irgendwann - nach Jahren - unbelastetes Eigentum zu haben.

Grundsätzlich ist zu sagen, dass es prinzipiell keine Frage des Geldes ist, sein Eigenheim zu mieten oder zu kaufen. Man sollte sich allerdings im Klaren darüber sein, wie lange man die gleichen vier Wände denn bewohnen will und wie stark man sich binden möchte. Vor allem bei urbanen Genossenschaftswohnungen gibt es noch eine dritte Variante als Mischform von Miete und Kauf. Viele Genossenschaften bieten an, dass man nach zehn Jahren Miete das Objekt kaufen könne. Jedenfalls ist man nicht zum Kauf gezwungen, man kann auch weiterhin Mieter bleiben. Alles in allem ist also wichtig, sich seiner Vorstellungen klar zu werden. Erst wenn die Frage nach der geplanten Wohndauer beantwortet ist, sollte man sich entscheiden, ob gemietet oder gekauft werden soll.

Darüber hinaus gilt die Faustregel: Je mehr man selber zu einem Finanzierungsmodell beiträgt, desto billiger wird es. Das heißt, je mehr Geld Sie von vornherein selbst bestreiten können, umso billiger wird die Finanzierung des Restes. Der Verein für Konsumenteninformation rät, man solle mindestens ein Drittel selbst aufbringen können. Denken Sie bei großen Summen auch an die Möglichkeit der Fremdwährungskredite ("Yen-Kredite"); die Wohnung kauft sich mit japanischer Unterstützung manchmal billiger. Hypothekarkredite bewegen sich derzeit bei einer Verzinsung von weniger als fünf Prozent, Yen-Kredite sind derzeit schon unter 1,5 % (!) zu haben. Genaue Information macht sich bezahlt!

Bei der Besichtigung:

Eher nicht allein hingehen - zwei sehen mehr als einer und man hat einen Zeugen. Versprechungen schriftlich geben, sonst kann sich hinterher keiner mehr erinnern. Nicht vorschnell unterschreiben!

Im Umgang mit Maklern

Keine Vorschüsse bezahlen - er hat Anspruch auf die Maklerprovision und sonst nichts. Bei einem Geschäft mit dem Verkäufer hinter dem Rücken des Maklers hat der Makler dennoch Anspruch auf die Provision, wenn der Kontakt zwischen den beiden Vertragsparteien irgendwie durch ihn zustande gekommen ist. Zahlen Sie dem Makler nichts, wenn Sie dann doch nicht zusagen, er hat nur einen Anspruch auf Provision bei Abschluss eines Vertrages.

Beim Vertragsabschluß

Lassen Sie sich nicht unter Druck setzten - dies ist meist ein Hinweis auf Fallen. Mehrere Bewohner (Lebenspartnern) sollten sich bemühen, zu zweit als Vertragspartner aufzutreten. Bleibt nach der Trennung einer unehelichen Lebensgemeinschaft ein Partner in der Wohnung, der nicht als Hauptmieter im Vertrag steht, kann er schlimmstenfalls zum Ausziehen gezwungen werden, wenn dem nicht mehr hier wohnhaften Ex-Partner gekündigt wird.

Kaution

Dauerbrenner: Probleme bei der Rückstellung der Kaution. Oft werden Schäden behauptet, die Sie nicht verursacht haben. Machen Sie Fotos zur Beweissicherung - und denken Sie daran: Wenn Sie einmal die Schlüssel zurückgegeben haben, können Sie nicht mehr beweisen, wie Sie die Wohnung zurückgestellt haben.

Grundsätzliches

Lieber mehrmals fragen, als einmal in eine Falle zu tappen.